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關于房屋抵押貸款的幾大誤區 你中了嗎?
發布時間：18-10-30 點擊數：
誤區一：房子抵押后就不是自己的了
很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會立馬將其拍賣，事實真是這樣嗎？當然不是。借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權，而且當貸款全部結清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。
若借款人發生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。
所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。
誤區二：只能抵押自己名下的房屋
辦理房屋抵押貸款時，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO！按照貸款機構的規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
很多人由于本人名下沒有房產，進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭?？墒聦嵣?，按照房產抵押貸款政策的規定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產申請貸款也未嘗不可。
誤區三：只要能上市交易的房子都能辦理貸款
大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢？
不一定。由于各銀行控制風險的手段不同，對抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、普通住宅。
誤區四：一切房產都能做抵押貸款
許多人以為一切房產都能作抵押申請貸款，其實不然。作為抵押的房產需要滿足以下條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強的變現能力；
4、房屋抵押貸款額度是房屋評貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行；
7、一般為“房齡＋借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
誤區五：房產評估價越高越好
許多借款人以為房產評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把房產評估值做高，不過若房產評估值明顯高于其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。
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